萬達5億股權遭凍結！房企涉足創投歸宿迥異

房企的日子仍然不好過，對于萬達集團而言，剛剛初步化解了7月23日到期的4億美元債危機，卻又有資產遭到凍結。

天眼查App顯示，近日，弘毅貳零壹伍（深圳）股權投資基金中心（有限合伙）（以下簡稱：弘毅貳零壹伍）新增一則股權凍結信息，被執行人為大連萬達集團股份有限公司，凍結股權數額5億人民幣，凍結日期自2023年7月至2026年7月，執行法院為鐵路運輸中級法院。

接受記者采訪的多位創投機構人士均表示，基金的份額持有人的財產被凍結不會影響基金的整體運作，一般也不會影響其他LP的份額轉讓。

【資料圖】

5億股權被凍結

公開資料顯示，弘毅貳零壹伍（深圳）股權投資基金中心（有限合伙）成立于2015年10月，出資額約35.96億元人民幣，大連萬達集團股份有限公司持有13.91%股份，為第一大股東。

作為彼時正處于中國房地產高光時刻的房企來說，諸如萬達集團這樣手握大量現金、又有充足流動性的地產企業成為中國私募股權投資市場上頗受青睞的出資人，房企LP們一度成為市場募資主力軍。

翻看弘毅貳零壹伍背后的其他出資人，陣容頗為豪華。天眼查信息顯示，除了大連萬達集團以外，安徽省鐵路發展基金股份有限公司（簡稱：安徽鐵投）、泛海投資、全國社?；鸪止杀壤粯右彩?3.91%，該基金的其他出資人還包括福田引導基金、上海城投、聯想控股、航嘉源投資，以及另外一個房企綠地控股。其中，社?；鹪?021年已經退出。

該基金的出資人背景以國資為主，其中有安徽國資背景的安徽鐵投近年來在資本市場頗為活躍，該機構還是安徽省新興產業發展基金的實際管理人，在保障鐵路建設資金和市場化運作的雙重職能指引下，實現跨越式發展。截至2022年底，其資產總額由成立之初的23.5億元增長至400余億元，十年間累計實現營收284.6億元，參與投資企業超2000家。目前本部共投資市場化基金46只，基本形成了覆蓋初創期、成長期、成熟期等投資階段，涵蓋TMT、高端制造、新能源、大消費、新材料和醫藥醫療等六大投資方向的基金投資布局。

上海城投則由上海市國有資產監督管理委員會全資持有，旗下擁有6家子集團（城投公路、城投水務、城投環境、城投資產、上海中心、城投興港）、2家上市公司（城投控股、上海環境)、1家科研機構（市政規劃院）等直屬單位以及城投老港、城投研究總院、城投財務公司、城投環保金服公司等專業機構，是一家專業從事城市基礎設施投資、建設、運營管理的國有特大型企業集團。

根據正常的基金運作周期，弘毅貳零壹伍到今年已經成立7年，理應進入退出期。深圳某VC機構法務負責人表示，LP持有的股權份額被凍結，一般而言對基金退出項目不受影響，投資端也一樣可以正常進行，其他LP份額轉讓也能如期進行，但不排除涉及到具體地方的工商會有要求。江蘇某國資背景的投資人則表示，他們剛辦的一個類似的案例，在退出時仍然有一定影響，要看具體的項目條款。

天眼查信息透露，弘毅貳零壹伍在今年初投資了深圳一家芯片設計公司曦華科技，該公司的B輪融資，也吸引了包括力合科創、蘇民投、中科創客學院等機構的投資。

房企多元化涉足創投

不止萬達集團，此前涉及一級市場股權投資的房企還包括碧桂園集團、星河集團、保利集團等，有一些獨立化運作的基金成為中國私募股權市場上頗有特色的機構。

以碧桂園創投為例，雖然成立于2019年，但在市場上比較活躍。7月中旬，剛從甘肅酒泉衛星發射中心成功發射朱雀二號遙二火箭的中國民營航天企業“藍箭航天”，背后就有碧桂園創投的身影。該機構聚焦科技、消費、健康、產業鏈等投資主題，覆蓋早期VC及中后期PE等階段進行投資，已形成分階段、專賽道、多層次的投資組合。截至目前，碧桂園創投已投資包括貝殼（BEKE）、快手（01024）、蜂巢能源、紫光展銳、長鑫存儲、藍箭航天、藍晶微生物、茶里、比亞迪半導體、追覓科技等在內的超90家知名創新企業。

保利資本成立時間相對較早，于2015年成立，注冊于珠海橫琴，總部位于廣州，依托中國保利集團大型央企資源及公司自身專業運營水平，保利資本致力于成為領先的“地產+產業”金融投資平臺。截至2022年12月，公司及全資子公司（同為基金管理人）累計管理規模超過400億元，累計投資項目超170個。

上述兩家機構還成立了一個共同的基金——保碧基金，主打碳中和領域的投資?；鹁o貼產業鏈賦能邏輯，共同開展體系化、產業化、多層次的股權投資。在保碧基金成立一周年的總結會議上，兩家機構對于地產涉足創投領域都有不同角度的總結。碧桂園創投管理合伙人牛若磊表示，地產行業雖然增速在放緩，但人民美好安居的需求一直都在。且地產行業體量龐大，產業鏈條很長，產品和技術持續迭代，行業內涵也在不斷豐富，這為保碧基金奠定了良好的產業基礎。保碧基金通過資本紐帶串聯起了一個產業生態圈，一方面希望促進產業鏈上下游的持續升級，另一方面也希望通過投資實現生態圈的不斷延展。下一階段，保碧基金重點錨定了碳中和這一既符合政策導向又滿足人民綠色安居需求的賽道，這既是地產商轉型的內生需求，亦是提升地產商綜合競爭力的有力舉措。

保利資本副總經理李文軒表示，地產行業已經步入“經營”和“產品”的紅利時代，行業從過去的“開發-銷售”導向變為“開發-服務”導向。這就要求地產商在未來要煉好“內功”，在更多維度滿足社會和人民的期待。保利資本選擇與碧桂園創投合作成立基金，最重要的一點在于兩家公司都是高度市場化的CVC基金，均在地產產業鏈擁有極強的話語權，這有利于項目篩選和投后場景拓展。行業龍頭的合作會形成一種聚集效應，促進上下游產業鏈資源的聚集，為行業的交流提供更多碰撞的機會。這不僅能夠在產業鏈中催生具有想象空間、高成長性的企業，還能推動整個地產產業鏈的碳中和轉型。

（文章來源：創業資本匯）

免責聲明：本文不構成任何商業建議，投資有風險，選擇需謹慎！本站發布的圖文一切為分享交流，傳播正能量，此文不保證數據的準確性，內容僅供參考

關鍵詞：